Ev Sahibi Kiracıyı Tahliye Edebilir Mi?

Evet, ev sahibi belirli şartlar ve yasal gerekçeler dahilinde kiracıyı tahliye edebilir. Ancak bu süreçte hukuki prosedürlerin takip edilmesi gerekmektedir.

Kiracıyı Tahliye Etme Nedenleri

1. Kira Ödememe Durumu

  • Gerekçe: Kiracı, kira borcunu zamanında ödemezse ev sahibi, tahliye için yasal süreç başlatabilir.
  • İzlenmesi Gereken Yol:
    • Kiracıya yazılı olarak ihtar gönderilir.
    • Ödemenin yapılmaması halinde tahliye davası açılır.

2. Tahliye Taahhüdü

  • Gerekçe: Kiracı, taşınmazı belirli bir tarihte tahliye edeceğine dair taahhüt vermişse bu belgeye dayanarak tahliye işlemi yapılabilir.
  • İzlenmesi Gereken Yol:
    • Tahliye taahhüdü noter onaylı olmalıdır.
    • Taahhüt edilen tarih geldiğinde tahliye davası açılabilir.

3. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

  • Gerekçe: Ev sahibi, kendisi, eşi, çocukları veya birinci dereceden yakınlarının konut ihtiyacı için kiracıyı tahliye edebilir.
  • İzlenmesi Gereken Yol:
    • Kiracıya yazılı bildirim yapılır.
    • Mahkemeye ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılır.

4. Yeniden İnşa veya Büyük Onarım

  • Gerekçe: Taşınmazın yeniden inşa edilmesi veya büyük bir onarıma ihtiyaç duyulması durumunda tahliye talep edilebilir.
  • İzlenmesi Gereken Yol:
    • Onarım veya yeniden inşa planlarının belgelenmesi gerekir.
    • Tahliye işlemi için dava açılır.

5. İki Haklı İhtar

  • Gerekçe: Kiracı, kira sözleşmesi süresince iki kez kira ödeme yükümlülüğünü yerine getirmezse tahliye talep edilebilir.
  • İzlenmesi Gereken Yol:
    • Her iki kira ödemesi için ayrı ayrı ihtar gönderilir.
    • Bu ihtarların ardından tahliye davası açılır.

Kiracıyı Tahliye Etme Süreci

1. İhtar Gönderme

Ev sahibi, kiracıya kira borcunu ödemediği veya sözleşmeye aykırı davrandığı durumlarda noter kanalıyla ihtar gönderir.

2. Tahliye Davası Açma

  • Gerekli Belgeler:

    • Kira sözleşmesi.
    • İhtarname veya tahliye taahhüdü.
    • Ödeme yapılmadığını gösteren belgeler.

  • Mahkemeye Başvuru:
    Tahliye davası, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır.

3. Tahliye Kararı

Mahkeme, ev sahibinin taleplerini ve belgelerini inceleyerek tahliye kararı verir.

4. İcra Süreci

Kiracı mahkeme kararına rağmen evi boşaltmazsa icra müdürlüğü aracılığıyla tahliye işlemi gerçekleştirilir.

Tahliye Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

  1. Hukuki Gerekçeler:
    Tahliye işlemi mutlaka yasal bir gerekçeye dayanmalıdır.

  2. Belgelerin Eksiksiz Olması:
    Kira sözleşmesi, ihtarname gibi belgelerin tam ve doğru olması gerekir.

  3. Yasal Sürelerin Takibi:
    İhtarname ve tahliye davalarında sürelerin doğru hesaplanması önemlidir.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

1. Ev sahibi kiracıyı nasıl tahliye edebilir?
Ev sahibi, tahliye taahhüdü, kira ödememe durumu, ihtiyaç veya iki haklı ihtar gibi nedenlerle kiracıyı tahliye edebilir.

Rezervasyona "erkek fazla" iptali! Otele para cezası verildi Rezervasyona "erkek fazla" iptali! Otele para cezası verildi

2. Tahliye taahhüdü nedir?
Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı kabul ettiğine dair imzaladığı belgedir.

3. Kira ödemeyen kiracı için ne yapılmalı?
Kiracıya noter kanalıyla ihtarname gönderilir ve ödememe devam ederse tahliye davası açılır.

4. İhtiyaç nedeniyle tahliye mümkün mü?
Evet, ev sahibi veya birinci derece yakınlarının konut ihtiyacı gerekçesiyle kiracı tahliye edilebilir.

5. Tahliye işlemi ne kadar sürer?
Tahliye davası, mahkeme yoğunluğuna bağlı olarak birkaç ay sürebilir. İcra süreci bu süreyi uzatabilir.

Kaynak: aslinda.com