Ev Sahiplerinin Kiracılara Karşı Yasal Hakları
Ev sahipleri, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde belirlenen haklara sahiptir. Bu haklar, kiracının yükümlülüklerini yerine getirmesi ve mülkün korunması üzerine odaklanır.
Ev Sahibinin Temel Hakları
1. Kiranın Zamanında Ödenmesini Talep Etme
Ev sahibi, kiracının kira bedelini sözleşmede belirtilen tarihlerde ödemesini bekleyebilir. Ödeme yapılmaması durumunda yasal süreç başlatabilir.
- İhtarname Gönderme: Kiracı ödeme yapmazsa noter aracılığıyla yazılı ihtar gönderilebilir.
- Tahliye Davası Açma: Ödeme yapılmayan kira borcu nedeniyle mahkemede tahliye davası açılabilir.
2. Kira Artışı Yapma
Ev sahibi, kira sözleşmesinde belirtilen şartlara ve yasal düzenlemelere uygun olarak kira artışı yapabilir.
- TÜFE Oranı: Kira artışları, yıllık TÜFE oranını aşmayacak şekilde belirlenir.
- Beş Yıl Sonrası Düzenlemeler: Beş yılı aşan kira sözleşmelerinde, artış oranı mahkeme tarafından yeniden değerlendirilebilir.
3. Mülkün Korunmasını Sağlama
Kiracı, mülkü özenli bir şekilde kullanmalı ve zarar vermemelidir. Ev sahibi, mülkte meydana gelen hasarları tazmin etmek için talepte bulunabilir.
- Zarar Tespiti: Kiracının neden olduğu zararlar için uzman raporu alınabilir.
- Depozito Kullanımı: Hasarlar depozito üzerinden karşılanabilir.
4. Tahliye Talebinde Bulunma
Ev sahibi, belirli durumlarda kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir.
-
Tahliye Nedenleri:
- Kira ödenmemesi.
- İhtiyaç nedeniyle tahliye.
- Tahliye taahhüdünün bulunması.
- İki haklı ihtarname gönderilmesi.
-
Yasal Süreç: Tahliye davası, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır.
5. Depozito Talep Etme
Ev sahibi, kiracıdan kira sözleşmesi kapsamında depozito talep edebilir. Depozito, mülkün zarar görmesi durumunda kullanılabilir ve yasal şartlar dahilinde saklanmalıdır.
- Depozito Tutarı: En fazla üç aylık kira bedeli olabilir.
- Depozito İadesi: Kiracı taşınmazı hasarsız bir şekilde teslim ettiğinde depozito iade edilmelidir.
Ev Sahiplerinin Haklarını Korumak İçin Öneriler
1. Yazılı Kira Sözleşmesi Hazırlama
Ev sahibi, kira sözleşmesini detaylı ve yasalara uygun şekilde hazırlayarak haklarını koruyabilir.
2. İhtarnameler ve Belgeler
Kiracıya yapılan tüm bildirimler yazılı ve noter onaylı şekilde yapılmalıdır. Bu belgeler, olası yasal süreçlerde delil olarak kullanılabilir.
3. Hukuki Destek Alma
Ev sahibi, kiracının yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda avukata başvurarak yasal süreci başlatabilir.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
1. Ev sahibi kira ödenmediğinde ne yapabilir?
Kira ödenmediğinde ev sahibi noter aracılığıyla ihtarname gönderip, tahliye davası açabilir.
2. Ev sahibi hangi durumlarda tahliye talep edebilir?
Ev sahibi, kira ödenmemesi, ihtiyaç durumu veya tahliye taahhüdü gibi nedenlerle tahliye talep edebilir.
3. Depozito ne zaman iade edilir?
Kiracı mülkü hasarsız bir şekilde teslim ettiğinde depozito iade edilmelidir.
4. Ev sahibinin kira artışı yapma hakkı nedir?
Ev sahibi, yıllık TÜFE oranını aşmamak kaydıyla kira artışı yapabilir.
5. Kiracı mülkü zarar verirse ne olur?
Ev sahibi, zararları tazmin etmek için depozitoyu kullanabilir veya mahkeme yoluyla tazminat talep edebilir.