Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, bir müteahhit ile arsa sahibi arasında yapılan, arsa üzerinde inşaat yapılması karşılığında arsa sahibine inşa edilen taşınmazlardan belirli bir kısmının devredildiği hukuki bir sözleşmedir. Bu tür sözleşmeler, özellikle inşaat sektöründe yaygın bir şekilde kullanılır ve her iki tarafın da haklarını koruyacak detayları içermelidir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hazırlarken izlenmesi gereken adımlar şunlardır:

1. Tarafların Bilgilerinin Belirlenmesi

• Sözleşmede yer alacak müteahhit ve arsa sahibinin kimlik bilgileri eksiksiz bir şekilde yazılmalıdır.
• Arsanın tapu bilgileri (ada, parsel, alan) belirtilmelidir.

2. Projenin Detaylarının Tanımlanması

• İnşa edilecek yapıların türü, sayısı ve teknik detayları sözleşmede yer almalıdır (daire, iş yeri, otopark vb.).
• Kullanılacak malzemelerin kalitesi, kat planları, inşaat süresi gibi ayrıntılar açıkça yazılmalıdır.

3. Tarafların Yükümlülükleri

• Müteahhitin Yükümlülükleri: İnşaatı zamanında teslim etmek, yapı ruhsatı almak, yapı denetimini sağlamak.
• Arsa Sahibinin Yükümlülükleri: Arsayı teslim etmek, sözleşmede belirtilen hakların müteahhide devrini sağlamak.

4. Paylaşım Oranlarının Belirlenmesi

• İnşaat sonunda arsa sahibine ve müteahhide düşecek daire, iş yeri veya diğer taşınmazların oranları net olarak belirtilmelidir.
  Örneğin: %50 arsa sahibi, %50 müteahhit.

5. Teslim ve Süre Şartlarının Belirtilmesi

• İnşaatın başlama ve bitiş tarihleri açıkça yazılmalıdır.
• Geç teslim durumunda müteahhitin karşılaşacağı cezai yaptırımlar belirtilmelidir.

6. Sözleşmenin Hukuki Geçerliliği

• Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noter huzurunda düzenlenmeli ve her iki tarafça imzalanmalıdır.
• Hukuki geçerliliğin sağlanması için tapu devri veya ipotek gibi detaylar da sözleşmeye eklenmelidir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

1. Paylaşım Oranlarının Net Olması:

   • Taraflar arasında herhangi bir anlaşmazlık çıkmaması için daire veya iş yerlerinin paylaşım oranları detaylı şekilde belirtilmelidir.

2. Cezai Şartlar ve Teslim Süresi:

   • Müteahhitin projeyi zamanında teslim etmemesi durumunda uygulanacak cezai yaptırımlar eklenmelidir.

3. Malzeme Kalitesinin Belirtilmesi:

   • İnşaatta kullanılacak malzemelerin kalitesi ve standartları net bir şekilde yazılmalıdır.

4. Tapu Devri ve İpotek İşlemleri:

   Avcılar'da kaçak hafriyat dökenlere 100 bin lira para cezası
   • Müteahhide tapu devri yapılacaksa bunun şartları belirtilmelidir. İpotek koyulması durumunda arsa sahibinin hakları korunmalıdır.

5. Sözleşme Noter Onaylı Olmalıdır:

   • Noter huzurunda onaylanmayan sözleşmeler hukuki geçerliliğe sahip olmayabilir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örneği

Örnek Maddeler:

1. Tarafların Bilgileri:

   • Arsa Sahibi: [Ad-Soyad, TC No]
   • Müteahhit: [Şirket Adı, Vergi No]

2. Proje Detayları:

   • İnşaat Alanı: [Metrekare, Ada/Parsel No]
   • Paylaşım Oranı: %50 Arsa Sahibi, %50 Müteahhit

3. İnşaat Süresi:

   • Başlama Tarihi: [Tarih]
   • Teslim Tarihi: [Tarih]

4. Cezai Şartlar:

   • Teslim gecikmesi durumunda günlük [X TL] ceza uygulanır.

5. Onay:

   • İşbu sözleşme noter huzurunda [Tarih] tarihinde imzalanmıştır.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

1. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılır?
Tarafların hak ve yükümlülüklerini belirten bir sözleşme hazırlanır ve noter huzurunda imzalanır.

2. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi neden önemlidir?
Bu sözleşme, taraflar arasında olası anlaşmazlıkları önler ve hukuki güvence sağlar.

3. Müteahhit projeyi zamanında teslim etmezse ne olur?
Sözleşmede belirtilen cezai yaptırımlar devreye girer ve gecikme için tazminat talep edilebilir.

4. Sözleşme noter onayı olmadan geçerli midir?
Noter onayı olmayan sözleşmeler hukuki olarak geçersiz sayılabilir.

5. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl hazırlanır?
Bir avukat veya uzman danışman eşliğinde hazırlanmalı ve tarafların haklarını koruyacak maddeler içermelidir.