Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölüm Başkanı Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, e-kira kontratı uygulamasının hayata geçirilmesiyle birlikte konut piyasasında yeni bir döneme geçileceğine vurgu yaptı. Tanrıvermiş, uygulamanın, kira bedellerinin e-Devlet üzerinden takip edilmesine imkan tanıyarak aşırı kira artışlarının tespit edilmesine yardımcı olacağını bildirdi.
BAZI EV SAHİPLERİ BEYANNAME VERMEDİ
Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın 2023 yılı verilerine atıfta bulunan Tanrıvermiş, yalnızca 1,8 milyon ev sahibinin kira gelirini beyan ettiğini, yaklaşık 3,7 milyon ev sahibinin ise beyanname vermediğini belirtti. Bu durumun, kira kontratlarının elektronik ortamda yapılmasıyla kontrol altına alınabileceğini vurgulayan Tanrıvermiş, e-kira kontratı uygulamasının konut piyasasında daha güvenilir bir ortam yaratacağını söyledi.
ŞEFFAFLIK YÖNTEMİ OLACAK
Merkezi Kira Takip Sistemi'nin, kiralama anlaşmazlıklarında takip ve incelemeyi kolaylaştıracağını belirten Tanrıvermiş, bu sistemin kira sözleşmelerinin kayda alınmasını sağlayarak hem ev sahipleri hem de kiracılar için şeffaf bir piyasa oluşturacağını ifade etti. Ayrıca, sistemin konut piyasasındaki kira, boşluk oranları ve aidat gibi verilerin daha doğru elde edilmesine imkan tanıyacağını ve gayrimenkul sermaye gelirinin daha rasyonel vergilendirilmesine katkıda bulunacağını belirtti.
KİRA İŞLEMLERİNDE DİJİTAL DÖNEME GİRİŞ
Kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasının gayrimenkul yatırımlarını daha cazip hale getireceğini vurgulayan Tanrıvermiş, düzenlemeyle birlikte kira sözleşmelerinin ev sahibi veya yetkilendirilmiş bir gayrimenkul danışmanı tarafından elektronik ortamda gerçekleştirilebileceğini kaydetti. Ayrıca, kiracı ve kefillerin elektronik imza atabilmesinin önünün açılması gerektiğini belirtti.
Tanrıvermiş, dijitalleşme sürecinde bazı düzenlemelerin yapılması gerektiğini ifade ederek, konutların cins değişikliği işlemlerinin tamamlanmasının önemine dikkat çekti. "Kira ücretinin sistem üzerinden görülebilmesi, kiracılara ve ev sahiplerine piyasa koşulları hakkında doğru ve güncel bilgi sağlayacak. Ayrıca, e-Devlet üzerinden kira bedelleri izlenerek, aşırı artışlar tespit edilecek ve bu sayede gerekli müdahaleler yapılabilecek" dedi.
