Kiracının Kira Bedelini Ödememesi Durumu

Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracı, kira bedelini sözleşmede belirtilen tarihte ödemekle yükümlüdür. Kiracı kira borcunu ödemezse, ev sahibinin yasal haklarını kullanma hakkı doğar. Bu süreçte uygulanacak adımlar, yasalara uygun şekilde takip edilmelidir.

Kiracının Kira Bedelini Ödememesi Durumunda İzlenecek Adımlar

1. Kiracıya İhtarname Gönderilmesi

Kira bedelinin ödenmemesi durumunda ilk adım, kiracıya yazılı bir ihtarname göndermektir. İhtarname, noter veya avukat aracılığıyla gönderilebilir. İhtarname, şu bilgileri içermelidir:

  • Ödenmeyen kira tutarı,
  • Ödeme için verilen süre (genellikle 30 gün),
  • Ödenmemesi durumunda hukuki işlem başlatılacağı bilgisi.

2. İcra Takibi Başlatma

Kiracı ihtarnameye rağmen borcunu ödemezse, ev sahibi icra takibi başlatabilir. Bu işlem, aşağıdaki şekilde yürütülür:

Hakkari'de 34 öğrenci, gıda zehirlenmesi şüphesi ile hastaneye kaldırıldı Hakkari'de 34 öğrenci, gıda zehirlenmesi şüphesi ile hastaneye kaldırıldı
  • İcra müdürlüğüne başvurulur.
  • Kiracıya "ödeme emri" gönderilir.
  • Kiracı ödeme yapmaz veya itiraz etmezse tahliye işlemi başlatılabilir.

3. Tahliye Davası Açma

Kiracı borcunu ödememeye devam ederse, tahliye davası açılabilir. Tahliye davası, sulh hukuk mahkemesinde görülür ve şu durumlarda açılabilir:

  • Kiracı, ardı ardına iki kira döneminde borcunu ödemezse.
  • İhtara rağmen ödeme yapılmazsa.

Tahliye İşlemleri Nasıl Yapılır?

  1. Hukuki Yollardan Tahliye

    • Mahkeme kararı ile tahliye sağlanır. Kararın ardından icra müdürlüğü, kiracının taşınmazı boşaltmasını sağlar.

  2. İcra Yoluyla Tahliye

    • Ödeme emrine itiraz edilmezse, icra takibi sonucunda tahliye işlemi gerçekleştirilir.

  3. Anlaşma Yoluyla Tahliye

    • Ev sahibi ve kiracı, tahliye konusunda anlaşmaya varabilir. Bu durumda, tahliye taahhüdü hazırlanarak noter huzurunda imzalanır.

Kiracının Hakları

Kiracının kira bedelini ödeyememesi durumunda sahip olduğu haklar şunlardır:

  • İtiraz Hakkı: Kiracı, ödeme emrine itiraz edebilir. Ancak bu durumda dava süreci uzayabilir.
  • Ödeme Süresi Talep Etme: Kiracı, ek süre talep ederek kira borcunu ödemeyi taahhüt edebilir.
  • Tahliye Süresini Erteleme: Mahkeme, zor durumdaki kiracıya tahliye için ek süre verebilir.

Ev Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gerekenler

  1. Sözleşme Maddeleri:

    • Kira sözleşmesinde belirtilen ödeme şartlarına uyulması gerekir.

  2. Noter Onayı:

    • İhtarname ve tahliye taahhüdü gibi belgelerin noter onaylı olması süreci hızlandırır.

  3. Hukuka Uygun İşlem:

    • Yasal süreçlere aykırı olarak kiracıyı tahliye etmeye çalışmak cezai yaptırımlara yol açabilir.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

1. Kiracı kira borcunu ödemezse ne yapılmalı?
Öncelikle ihtarname gönderilmeli, ardından icra takibi veya tahliye davası başlatılabilir.

2. Kiracıya ihtarname göndermek zorunlu mu?
Evet, tahliye davası açmadan önce noter yoluyla ihtarname göndermek yasal bir gerekliliktir.

3. İcra takibi ne kadar sürer?
İcra takibi süresi, kiracının itiraz edip etmemesine bağlı olarak birkaç hafta ile birkaç ay arasında değişebilir.

4. Tahliye davası hangi mahkemede açılır?
Tahliye davaları, sulh hukuk mahkemesinde açılır.

5. Kira borcu ödenmezse tahliye süreci ne kadar sürer?
Tahliye süreci, yasal işlemlerin hızına bağlı olarak birkaç ay ile bir yıl arasında tamamlanabilir.

Kaynak: aslinda.com