Tuğba Çakıroğlu / Özel Haber
Suriye’de 61 yıllık Baas rejiminin sona ermesiyle birlikte, Türkiye'deki Suriyeliler, ülkelerine geri dönmeye başladı. Türkiye’de 3 milyon Suriyeli olduğu tahmin ediliyor. Özellikle sınır kentleri Hatay, Kilis ve Gaziantep’te yaşayan Suriyelilerin, memleketlerine dönüşünde ciddi artış var. Peki, “İstanbul’da durum ne?”, “Kira fiyatları düşer mi?” sorularını Emlakçı Şeref Çalışkan’a sorduk.
KİRALARIN DÜŞMESİ İÇİN BEKLENTİ VAR
Suriyelilerin şu an yoğun bir şekilde sınır kentlerinden ülkelerine döndüğünü belirten Şeref Çalışkan, İstanbul’da halkta böyle bir beklenti olduğuna dikkat çekti.
Bunu bir müşterisiyle yaşadığı konuşma üzerinden örneklendirdi;
“Bir müşterim aradı. Daha önce İkitelli’de 18 bin TL için konuştuğumuz daire için ‘Suriyeliler gidiyor. 16 bin TL veririm’ dedi. Genel olarak vatandaşta böyle bir beklenti var”
EV SAHİPLERİ AYNI DÜŞÜNCEDE DEĞİL
Çalışkan, ev arayanların aksine ev sahiplerinin aynı düşüncede olmadığını da şöyle anlattı;
“Kayabaşı’nda Suriyeli bir kiracı ülkesine dönecek. 19 bin TL kira veriyordu. Ev sahibi arayıp ‘Daireyi bu kez 35’ten verelim’ dedi.”
Şu an için İstanbul’dan çok giden olmadığını hatırlatan Çalışkan, düşüşün beklendiği gibi İstanbul genelinde olmayacağının altını çizdi.
KİRA DÜŞÜŞÜNDE BİRÇOK ETKEN VAR
Emlakçı Şeref Çalışkan, beklentinin ara mahalleler için geçerli olabileceğini ancak sitelerin, özellikle de lüks semt ve sitelerin etkilenmeyeceğini kaydetti. “Özellikle talep çok olan yerlerde fiyat geri gitmez. Küçükçekmece’den örnek vereyim. 94 metrekare bir daire Beziganbahçe’de 20 bin lirayken, 1 kilometre ötedeki Atakent’te 28 bin lira.”
İnsan faktörünün de çok önemli olduğunu belirten Çalışkan, bölgeyi kimlerin tercih ettiği, eğitim durumu, gelir durumunun önemli olduğunu vurguladı.
BİRKAÇ AYA HER ŞEY NETLEŞİR
Gaziantep, Hatay’da yaşanan sınır trafiğinin kiraların düşüşüne etki edebileceğini söyleyen Şeref Çalışkan, İstanbul geneli için aynı şeyin söylenemeyeceğini, çünkü buradan büyük bir gidiş olmayacağı öngörüsünde bulundu.
“Beklenti var ancak karşılayacak gibi değil.” diyen Çalışkan, “Satılıklara bir etkisi zaten olmaz. Kiralıklara da semt semt etki eder. Biraz dalgalanma olur ama çok etki etmez. Siteler arası, mahalle arası, semt arası, ilçe arası farklılıklar var. Ve bunların hepsi birer etken. İstanbul’da Esenyurt, Esenler düşer. Süreç çok karmaşık. Şu an bir hareketlilik ve buna karşın bir beklenti olsa da 1-2 ay içinde her şey netleşir.” dedi.
