T.C. ŞİLE İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

T.C. ŞİLE İCRA DAİRESİ

2022/12 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/12 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Şile İlçe, İMRENLİ Mahalle/Köy, İSKELECİVARI Mevkii, 2233 Ada, 1 Parsel, C/1/A Nolu Bağımsız Bölüm Parsel Şile-Ağva Sahilyolu güzergahında, İmrenli Mahallesi batı yönünde kalmaktadır. Güneyden kuzeye eğimli konumda olup, parselde yapılan setlendirme ve kademeli proje uygulamasında toplam 12 adet blokta ikiz olarak 24 bağımsız bölümlü tamamı bitmiş iskan edilen site halinde yerleşimdir. Tüm yapılar tip mimari projelidir. Bodrum kay, zemin ve 1. Katı olan 3 katlı binalardır. Villa özelliklerinde inşaa edilmiştir. Parsel tamamı peyzaj ve süs bitkileri ile düzenlenmiş, çimlendirilmiş, ara istinat duvarları arasında yaya merdiven evi bağlantıları vardır. Her villa kendime ait bölümde düzenlenmiştir. Site yaklaşık 21/22 yıllıktır. İskanlı ve kat mülkiyetlidir. Bodrum katta alt salon, wc, açık teras bölümü, zemin katta ana giriş teras, antre, hol, wc merdiven evi, mutfak, salon ve salon terası, üst katta 2 yatak odası, banyo-wc bölümü, hol ile açık teras bölümü vardır. Yapılan incelemede ?C/1-A? nolu bağımsız bölüm genel olarak 2. Sınıf inşaat malzeme ve işçiliği ile inşaa edilmiştir. Dubleks emskenin ıslak zeminleri seramik, ıslak zemin duvarları fayans kaplama, salon ve yatak odaları ahşap parke döşeli, iç cepheler sıva üzeri saten alçı üzeri plastik boya, tavanları kartonpiyer, iç kapılar pres tip, dış giriş kapısı metal gövdeli, dış doğramaları ısı camlı pvc malzemedir. Dış cephe ısı yalıtım mantolanmıştır. Çatı örtüsü, gizli dere sistemi ve yağmur iniş boruları takılıdır. Mutfak dolap ve tezgahı takılı, banyo-wc ve mutfak armatür ve vitrifiye takımları tesisatlara bağlanmış durumdadır. Isınma doğalgaz ve kombilidir. Mimar projesinde yapı bürüt inşaat alanı:174,11m². ve yapı net kullanım alanı:154m². Ölçümlendi. inşaat m² birim değeri: 3.250,00TL. alındı. Ayrıca tamamlanma oranı dikkate alınarak inşaat toplam değeri:174,11m².*1,20*1,08*3.250,00TL/m²*(1,00-0,15) =623,348.62TL. dir. BAHÇE DUVARLARI: Yapılan hesaplamalara göre betonarme karkas bahçe duvarları, arazi kazı, hafriyat, peyzaj dahil toplam değeri: 200.000,00TL. değerindedir. Karadeniz manzaralıdır. Denize yaklaşık 500m mesafededir. Bulunduğu yerde hertürlü alt yapı ve üst yapı hizmetlerinden, elektrik, içme suyu, doğalgaz, kanalizasyon ve çevre temizlik hizmetlerinden faydalanmaktadır. güncel parsel m² birim fiyatının: 3.500,00TL. olarak takdir edilmiş olup parsel toplam değeri:1 nolu parselin arsa toplam değeri: 6.095,75m² * 3.500,00TL/m²= 21.335.125,00TL. ?C-1-A?: nolu bağımsız bölüme ait arsa payı değeri: (262/6091)*6.095,75m²=262,20m²*3.500.00TL/m²= 917,700.00TL'dir. Arsa payı değeri, duvar peyzaj değeri ve inşaat maliyet değeri ile birlikte satışa konu taşınmazın toplam değeri : 1.741.048,62 TL'dir.
Adresi : İmrenli Mah., İmrenli Cad., Erdi Sitesi, Petunya Sokak, No:2T Şile / İSTANBUL
Yüzölçümü : 6.095,75 m2
Arsa Payı : 262/6091
İmar Durumu :Var , İnşaat tarzı 22/01/2018 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Karacaköy mah., uygulama imar planlarında: 'T-K' TURİZİM - KONUT ALANINDA kalmaktadır.
Kıymeti : 1.741.048,62 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir
Artırma Bilgileri

25/09/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.