Ev Sahibi Haklarının Temel Dayanakları

Ev sahibi hakları, Türk Borçlar Kanunu ve kira sözleşmesi esaslarına dayanmaktadır. Bu haklar, hem kiracının yükümlülüklerini düzenler hem de mülk sahibinin çıkarlarını korur.

Ev Sahibinin Temel Hakları

1. Kiranın Zamanında Ödenmesi

  • Hak:
    Ev sahibi, kiracının kira bedelini sözleşmede belirtilen tarihlerde ödemesini talep edebilir.
  • Yasal Dayanak:
    Ödeme yapılmaması durumunda ev sahibi noter aracılığıyla ihtar gönderebilir ve tahliye davası açabilir.

2. Kira Artışı Talep Etme

  • Hak:
    Ev sahibi, her yıl TÜFE oranını geçmemek kaydıyla kira artışı talep edebilir.
  • Yasal Dayanak:
    Kira artışı, tarafların anlaşması veya yasal düzenlemelerle belirlenir.
  • İstisna:
    5 yıllık sözleşmelerde artış oranı mahkeme tarafından yeniden değerlendirilebilir.

3. Mülk Kontrolü ve Denetimi

  • Hak:
    Ev sahibi, kiracıdan mülkün iyi bir şekilde kullanılmasını bekleyebilir.
  • Yasal Dayanak:
    Kiracı, mülke zarar verdiği takdirde ev sahibi tazminat talep edebilir.

4. Tahliye Talebi

  • Hak:
    Ev sahibi, belirli durumlarda kiracıyı tahliye edebilir.
  • Tahliye Nedenleri:
    • Kiracının kira bedelini ödememesi.
    • İhtiyaç nedeniyle tahliye.
    • İki haklı ihtar gönderilmesi.

5. Depozito Talep Etme

  • Hak:
    Ev sahibi, kira sözleşmesi kapsamında kiracıdan depozito talep edebilir.
  • Yasal Dayanak:
    Depozito miktarı en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir ve ayrı bir hesapta saklanmalıdır.

Ev Sahibinin Haklarını Koruma Yolları

1. Kira Sözleşmesi Hazırlama

Kira sözleşmesi, ev sahibi ile kiracı arasındaki tüm şartları yasal bir çerçeveye oturtur. Bu sözleşme, hak ihlalleri durumunda delil olarak kullanılabilir.

2. İhtarname Gönderme

Ev sahibi, kiracının yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda noter kanalıyla ihtarname gönderebilir. Bu işlem, yasal sürecin başlatılması için gereklidir.

3. Tahliye Davası Açma

Ev sahibi, tahliye nedenlerine dayanarak sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir. Mahkeme kararı, tahliye işleminin gerçekleştirilmesini sağlar.

4. Hukuki Danışmanlık

Ev sahipleri, kira ilişkileriyle ilgili haklarını korumak için avukatlardan destek alabilir.

Kiracı ile Ev Sahibi Arasındaki Haklar Dengesi

1. Kiracının Hakları

Kiracının da Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde korunan hakları vardır. Bu haklar arasında:

  • Konutta huzurlu bir şekilde oturma hakkı.
  • Haksız tahliyeye karşı korunma hakkı.

2. Ev Sahibinin Hakları

Ev sahibi, kiracının sözleşmeye uygun davranmasını talep etme ve gerektiğinde yasal yollara başvurma hakkına sahiptir.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

1. Ev sahibi kiracıdan hangi durumlarda tahliye talep edebilir?
Ev sahibi, kira ödenmemesi, ihtiyaç durumu veya sözleşme ihlalleri nedeniyle tahliye talebinde bulunabilir.

Ziraat Bankası’ndan Havale Akımlarına Dayalı Seküritizasyon Yolu İle 930 milyon dolar uzun vadeli dış finansman Ziraat Bankası’ndan Havale Akımlarına Dayalı Seküritizasyon Yolu İle 930 milyon dolar uzun vadeli dış finansman

2. Ev sahibi kira artışı yapabilir mi?
Evet, ev sahibi her yıl TÜFE oranını geçmeyecek şekilde kira artışı yapabilir.

3. Depozito iadesi nasıl yapılır?
Kiracı, taşınmazı teslim ettiği anda depozito, mülke zarar verilmediği sürece iade edilmelidir.

4. Ev sahibi kiracıdan ek masraf talep edebilir mi?
Ev sahibi, kiracıdan yalnızca kira bedeli ve sözleşmede belirtilen masrafları talep edebilir. Ek talepler, kiracının rızasına bağlıdır.

5. Ev sahibi sözleşmeyi tek taraflı feshedebilir mi?
Ev sahibi, sözleşmeyi ancak yasal nedenlerle ve mahkeme kararıyla feshedebilir.

Kaynak: aslinda.com