2024 yılı itibarıyla kira artışları, konutlar ve işyerleri için farklı şekillerde uygulanmaktadır. Konut kiraları için Türkiye'de 2023-2024 dönemi arasında geçerli olan %25'lik kira artış sınırı hala yürürlükte. Yani, 1 Temmuz 2024'e kadar yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedeli, önceki kira yılının en fazla %25 oranında artırılabilir. Bu düzenleme, artan enflasyon karşısında kiracıları korumak amacıyla getirildi ve bu tarihe kadar TÜFE oranına bakılmaksızın geçerli olacaktır. Ev sahipleri bu sınırın üzerine çıkamaz ve %25 artışın üzerinde yapılan zam talepleri kanunen geçersiz sayılacaktır.
İşyerleri için ise kira artışları, konutlardaki sınırdan farklı olarak TÜFE’ye dayalı olarak hesaplanmaktadır. 2024 yılı için işyerlerine yönelik uygulanabilecek kira artış oranı, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenir ve bu oran %65,07 olarak hesaplanmıştır. İşyerleri için %25 sınırı bulunmamakta olup, kiralar TÜFE'ye göre artırılabilmektedir.
Örnek olarak, mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir işyerinde, %65,07 oranındaki artışla kira bedeli 16.507 TL'ye çıkabilir. Ancak konutlarda bu sınır %25 ile sınırlıdır; örneğin, 10.000 TL'lik bir konut kira bedeli, en fazla 12.500 TL olabilir.
Bu düzenlemeler ve oranlar, kira artışlarıyla ilgili olarak hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların dikkat etmesi gereken yasal sınırlamalardır. Özellikle konut kiracıları, yasal sınırın üzerinde yapılacak artışlara itiraz etme hakkına sahiptir.
