Emlakjet verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut stokunda belirgin bir artış yaşanıyor. Yüzde 25 kira sınırının kaldırılmasının ardından, ev sahipleri daha yüksek fiyatlarla kiraya vermek için beklemeye son verdi ve yeni ilanlar piyasaya sürüldü. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde kiralık konut arzı yıllık bazda yüzde 50 artarken, satılık konut ilanlarında da yüzde 25’lik bir yükseliş kaydedildi.
📍 2- İstanbul, Ankara ve İzmir’de Hangi Bölgeler Öne Çıkıyor?
Büyük şehirlerde kiralık konut stokunun en fazla arttığı bölgeler şunlar oldu:
🔹 İstanbul: Çekmeköy, Tuzla
🔹 Ankara: Çankaya, Gölbaşı
🔹 İzmir: Aliağa, Bayındır
Öte yandan, satılık konut piyasasında dikkat çeken bölgeler:
🔹 İstanbul: Beykoz
🔹 Ankara: Çubuk
🔹 İzmir: Karaburun
📊 3- Suriyelilerin Dönüşü ve Etkileri
Özellikle büyük şehirlerde yoğun bir şekilde yaşayan Suriyeli göçmenlerin ülkelerine dönüş süreci, konut piyasasına önemli bir etki yaptı. İstanbul’un Fatih ilçesinde 22-23 bin TL seviyelerinde olan kiraların 17-18 bin TL seviyelerine gerilediği belirtiliyor. Suriyeli nüfusun daha az olduğu bölgelere göç etmesiyle birlikte, merkezi lokasyonlardaki kiralık dairelerin boşalması arzı artırdı.
📉 Kiralar Artmaya Devam Edecek mi?
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Yönetim Kurulu Başkanı Hacı Ali Taylan, önümüzdeki yıl kira fiyatlarında yüzde 25-30 seviyelerinde bir artış beklediklerini belirtti. Taylan’a göre, kiralık konut krizi büyük ölçüde sona erdi, ancak fiyatlar düşmeyecek. Özellikle yüksek enflasyon ve maliyetlerin etkisiyle 2025 yılında en fazla yüzde 58’lik bir kira artışı öngörülüyor.
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, kiraların hâlâ yüksek seviyede olması nedeniyle kiralama sürelerinin uzadığını belirtti. Daha önce 30 gün içinde kiracı bulan konutlar için artık bu sürenin 90 güne kadar çıktığını ifade etti.
📌 Satılık Konut Piyasası Ne Durumda?
Sadece kiralık değil, satılık konut piyasasında da hareketlilik gözlemleniyor. Düşen mevduat faizleri, yatırımcıları yeniden gayrimenkule yönlendirdi. Ancak uzmanlara göre, satılık konut fiyatlarındaki artış eskisi kadar hızlı olmayacak. Maksimum yüzde 35’lik bir fiyat artışı öngörülüyor.
Genel Değerlendirme
📌 Kiralık ev krizinde sona mı gelindi?
🔹 Evet, piyasada artık bol miktarda kiralık konut var.
🔹 Ancak, fiyatlar belirli seviyelerde sabit kalmaya devam edecek.
🔹 Suriyelilerin dönüşü, kira fiyatlarında bölgesel bazda düşüşler getirdi ancak genel piyasada büyük çaplı bir düşüş öngörülmüyor.
📌 Satılık konut almak için doğru zaman mı?
🔹 Faizlerin düşmesiyle konut yatırımları artıyor.
🔹 Ancak, fiyat artışları eskisi kadar agresif olmayacak.
📌 Ev kiralamayı düşünenler için öneriler
✅ Piyasanın genişlemesiyle pazarlık gücü arttı – ev sahipleriyle fiyat konusunda daha iyi anlaşmalar yapılabilir.
✅ Bölgesel fiyat farklılıklarını iyi analiz edin – bazı ilçelerde kiralar düşüş eğiliminde.
✅ Uzun vadeli kira sözleşmelerini değerlendirin – fiyatlar gelecek yıl artabilir, uzun süreli kiralama yaparak maliyet avantajı sağlanabilir.
